מכירת נכס אינה משחק ילדים - שלב ד' - האם אתה יכול למכור את הבית שלך ? ?

רגע ... רגע ... רגע ....

רוצים למכור - יופי. קבעתם את התנאים שמתאימים לכם - שגעון. אפילו תכננתם איך להכין את הבית למכירה...

אבל -

האם אתם יכולים למכור את הבית ? ?

לא תרצו להגיע למשא ומתן עם הקונה ו"פתאום" להבין שאינכם יכולים למכור לו את הנכס. את מפח הנפש הזה תרצו לחסוך לעצמכם. בטוח.

הבית הוא שלכם - אבל - למכירה יש הרבה "שותפים" - ולפני שנמשיך בתהליך - עלינו לבדוק האם אין מגבלות המפריעות או מעכבות את המכירה. למשל:

• האם הנכס רשום על שמכם בטאבו - לא פעם נתקלתי במצבים בהם מתברר שהליך הרישום בטאבו לא הושלם. זה לא אומר בהכרח שלא ניתן למכור את הנכס - אבל מחייב בדיקה והיערכות בהתאם. מצב משפטי מורכב של נכס ישפיע גם על מחירו.
• האם יש משכנתא על הנכס? אם כן - מה גובה המשכנתא ובאילו תנאים ניתן לסלקה או לגרור אותה והאם זה כדאי לכם? ובכלל - האם המשכנתא "מסתדרת לנו" גם עם הקניה של הנכס הבא?
• ואם החזרתם בשעה טובה את מלוא המשכנתא לבנק - האם טרחתם להסיר את הערת האזהרה לטובת הבנק והאם זכרתם לבדוק ברשם המשכונות שהרישום שם הוסר?
• האם ישנם עיקולים או שעבודים ששכחתם מהם או שלא ידוע לכם עליהם ? "היה לי חוב של העסק אבל זה לא קשור..." - תשובה ששמעתי לא מזמן מבעל וילה בעיר שהיה לו עיקול לטובת מס הכנסה על הבית... ברור שצריך לטפל בכך לפני שמתחילים להביא קונים. השמועה על "נכס בעייתי" עושה לה כנפיים מהר וברור שפוגעת בסיכויי המכירה של הנכס שלכם - ולא נרצה להגיע לכך.
• האם ישנן חריגות בניה - אמירות כגון "רק סגרנו את המרפסת וזהו" ... "רק פתחנו חלון שלא היה" ... גם השכן בנה מחסנצ'יק ולא עשו לו בעיות" - חובה לבדוק לפני שנגיע לשלב המו"מ עם הקונה שלנו.
• האם מחויבים בהיטל השבחה לעירייה? באיזה סכום?
• האם יש תכנית הפקעה למגרש עליו בנוי הבית - וכמה?
• האם (כשמדובר באדמת מינהל) חלים עלינו תשלומים למינהל? באיזה סכום ובאיזה תנאים?
• האם אנו זכאים לפטור ממס שבח?

ועוד ועוד נושאים רבים ומגוונים שצריך לבדוק ולטפל בהם כדי שבאמת נוכל למכור את הנכס ולהנות מהתמורה הצפויה.

בקיצור - "ים" של נושאים וסוגיות שצריך לבדוק. גם כאן - אנו ממליצים להעזר בבעלי מקצוע כדי להבטיח שנצא לדרך מוכנים ומסודרים. בדיקה מקדימה משמעותה רצינות ומוכנות גבוה יותר למכירה.

השירות שלנו הוא הרווח שלכם.

אנו מתחייבים לצור עבורכם את העסקה הטובה ביותר !!!

רענן שיווק נדל"ן 09-7671010 , www.RRE.co.il